June 19, 2021

Ulasan Modiv (Paman Kaya Sebelumnya): Investasikan dalam Real Estat dengan Harga Terjangkau

Salah satu cara yang disarankan oleh banyak ahli untuk berinvestasi adalah melalui real estat. Ini berpotensi menjadi cara yang bagus untuk mendiversifikasi investasi Anda.

Namun, investasi real estat bisa menjadi pekerjaan yang sulit. Dan itu bisa membutuhkan banyak modal. Tidak semua orang memiliki kemampuan finansial atau pengetahuan untuk membeli dan mengelola properti sewaan. Dan tidak semua orang ingin belajar.

Berinvestasi melalui situs real estat crowdfunding telah menjadi pilihan populer bagi investor yang tidak ingin memiliki properti investasi real estat secara langsung. Ini memungkinkan lebih banyak orang memiliki kesempatan untuk mendapatkan keuntungan dari investasi real estat – bahkan tanpa banyak uang tunai.

Salah satu perusahaan investasi real estate crowdfunding disebut Modiv. Dalam ulasan ini, kami akan membagikan semua tentang Modiv sehingga Anda dapat memutuskan apakah itu langkah investasi yang cerdas untuk Anda.

logo modiv

Ringkasan

Modiv tampaknya menjadi pilihan yang solid sebagai opsi crowdfunding real estat. Cari tahu cara kerjanya di ulasan Modiv kami.

Pro

  • Opsi investasi
  • Navigasi web
  • Mudah digunakan

Ulasan Modiv: Apa itu Investasi Real Estat Crowdfunded?

Mari kita mulai dengan ringkasan singkat tentang apa itu investasi real estat crowdfunding. Investasi real estat tradisional melibatkan pembelian properti sewaan secara langsung.

Sebagai investor, Anda bertanggung jawab untuk membeli properti, membayar hipotek, dll. Anda mengelola properti sendiri atau menyewa perusahaan manajemen untuk mencari dan mengelola penyewa.

Anda juga dapat membeli properti untuk membaliknya. Beli, rehab, dan jual untuk mendapatkan keuntungan.

Kedua jenis investasi real estat ini bisa membutuhkan banyak pekerjaan – dan menghabiskan banyak uang.

Dengan crowdfunding, perusahaan investasi real estat mengumpulkan uang dari ribuan orang yang ingin berinvestasi di real estat.

Perusahaan menggunakan uang itu untuk berinvestasi di properti. Beberapa firma real estate crowdfunding menawarkan kepada orang-orang untuk berinvestasi dalam portofolio REIT. REIT adalah sejenis reksa dana properti investasi.

Perusahaan lain membantu investor melakukan crowdfund untuk berinvestasi langsung di properti komersial atau residensial individu. Ketika keuntungan datang, perusahaan membagi keuntungan yang ditentukan dengan semua orang yang berkontribusi untuk (menginvestasikan) pembelian properti.

Ada banyak perusahaan investasi real estat crowdfunding. Banyak yang memungkinkan Anda berinvestasi di real estat hanya dengan $ 500 atau $ 1000. Ulasan Modiv ini akan memberi tahu Anda tentang salah satu peluang investasi real estat ini.

Apa itu Modiv?

Modiv adalah perusahaan real estate crowdfunding yang dibentuk oleh sekelompok profesional investasi yang terlibat dalam perusahaan investasi real estate lainnya.

CEO Aaron Halfacre memiliki lebih dari 25 tahun pengalaman investasi real estat, termasuk tugas sebagai Presiden RealtyMogul.

Staf lainnya, serta Dewan Direksi Modiv, juga memiliki pengalaman luas di bidang investasi real estat.

Modiv diciptakan sebagai cara untuk memberikan investor individu kesempatan untuk berinvestasi di real estat komersial – dan melakukannya pada tingkat awal yang terjangkau.

Bagaimana Modiv Bekerja?

Modiv menggunakan dana yang diinvestasikan dalam DIRE untuk membeli berbagai properti. Karena properti menghasilkan pendapatan sewa, investor Modiv REIT mendapatkan dividen dari keuntungan apa pun.

REIT Modiv adalah REIT yang tidak diperdagangkan untuk umum. Ini berarti bahwa sebagai REIT publik, mereka terdaftar di Securities and Exchange Commission dan terbuka untuk umum.

Namun, mereka tidak diperdagangkan, yang berarti Anda tidak dapat membeli dan menjual saham DIRE di pasar terbuka. Ini berbeda dengan REIT yang diperdagangkan secara publik yang bisa Anda peroleh dari broker investasi.

Sebaliknya, Modiv mengandalkan crowdfunding untuk membeli real estat. Dan jika Anda ingin menjual, Anda harus menjual kembali saham Anda ke Modiv.

Dengan Modiv, Anda bisa mendapatkan dividen bulanan melalui sewa yang dikumpulkan dari penyewa. Hal ini membuat Modiv menjadi sumber pendapatan bulanan yang potensial.

Modiv memiliki satu REIT yang dapat Anda investasikan saat ini.

Modiv REIT

Modiv REIT memiliki persyaratan investasi minimum $ 1000. Anda tidak perlu menginvestasikan uang tambahan apa pun ke Modiv REIT setelah $ 1000 awal ini.

Namun, jika Anda menginvestasikan uang tambahan ke Modiv REIT, Anda perlu menginvestasikan jumlah minimum $ 100 pada satu waktu. Investasi tambahan ini dapat dilakukan secara otomatis setiap bulan atau sesekali sesuai pilihan Anda.

Modiv REIT berfokus pada properti komersial penyewa tunggal. Beberapa fitur REIT ini meliputi:

  • Penyewa memiliki laporan keuangan yang kuat.
  • Semua Penyewa menandatangani sewa jangka panjang.
  • Penyewa termasuk perusahaan blue chip dan pemerintah federal
  • Properti berlokasi di pasar primer, sekunder dan beberapa tersier di mana konstruksi secara substansial telah selesai.

Alasan Modiv memilih properti di area yang konstruksinya telah selesai secara substansial adalah untuk menghindari risiko yang mungkin timbul dengan konstruksi baru. Perusahaan mencari properti yang memiliki risiko lebih rendah untuk membantu memaksimalkan keuntungan.

Perhatikan bahwa Modiv REIT saat ini hanya tersedia di negara bagian AS tertentu. Modiv sedang dalam proses mendapatkan persetujuan untuk menawarkan Modiv REIT di negara bagian AS lainnya. Hubungi langsung Modiv untuk informasi lebih lanjut.

Dividen investasi bisa menjadi cara yang bagus untuk menghasilkan pendapatan pasif. Bonus: saham di REIT Nasional tersedia untuk investor terakreditasi dan non-terakreditasi. Lebih lanjut tentang ini sebentar lagi.

Biaya Apa yang Dibebankan Modiv?

Satu hal yang menonjol tentang Modiv adalah tidak membebankan biaya transaksi tahunan. Selain itu, Anda tidak akan dikenakan biaya apa pun untuk mengelola akun Anda.

Biaya tersebut datang dalam bentuk pengembalian. 97% pengembalian investasi langsung masuk ke investor.

3% dari pengembalian digunakan untuk menutupi biaya lain-lain yang dimiliki perusahaan, seperti biaya organisasi.

Dan ada biaya pembelian kembali yang akan kita bicarakan sebentar lagi.

Modiv tidak menggunakan broker untuk mencari investor. Sebaliknya, ini berfokus pada platform crowdfunding untuk menemukan investor.

Ini adalah cara perusahaan menjaga biaya overhead tetap rendah dan dapat memberikan penghematan tersebut kepada investor.

Bagaimana dengan Likuiditas? Bagaimana jika Saya Perlu Mencairkan Akun Saya?

Penawaran REIT Modiv adalah investasi jangka panjang (lebih dari tiga tahun). Perusahaan memang memiliki program pembelian kembali saham di mana ia akan membeli kembali saham Anda jika Anda perlu mencairkan lebih awal.

Namun, itu membebankan biaya untuk membeli kembali saham Anda. Anda dapat berencana membayar biaya hingga 3% jika Anda mencairkan saham Anda lebih awal melalui program pembelian kembali.

Perhatikan bahwa situs web mengatakan perusahaan hanya akan membeli kembali saham jika penasihatnya mengatakan mereka memiliki cukup uang tunai untuk melakukannya dengan aman.

Namun, situs tersebut juga mengatakan tidak pernah menolak permintaan pembelian kembali saham.

Ulasan Modiv Pro dan Kontra

Sekarang mari kita gunakan ulasan Modiv ini untuk membahas daftar ringkasan pro dan kontra mereka.

Pro Modiv

Modiv memiliki banyak fitur hebat untuk dibicarakan. Berikut ringkasannya.

Persyaratan Investasi Minimum Rendah

Mungkin salah satu kelebihan terbaik Modiv adalah persyaratan investasi minimum yang rendah. Hampir semua orang dapat menghasilkan $ 1000 untuk diinvestasikan jika mereka berhasil.

Tingkat Target ROI yang Menarik

Target tingkat pengembalian modiv untuk investasi mereka adalah 7% hingga 12%. Ini adalah tingkat target yang menarik bagi banyak investor.

Meskipun ini bukan investasi bebas risiko, investasi real estat seringkali kurang berisiko dibandingkan investasi lain dengan pengembalian serupa.

Tanpa Biaya Tahunan

Fitur menarik lainnya adalah kenyataan bahwa tidak ada biaya manajemen tahunan dan biaya komisi broker. REIT tipikal memiliki biaya manajemen tahunan dan biaya komisi broker.

Ini Membayar Dividen Bulanan

Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, Modiv membayar dividen bulanan atas keuntungan REIT-nya. Anda dapat memilih untuk mengambil pembayaran dividen sebagai uang tunai atau menginvestasikannya kembali.

Ini adalah Sumber Penghasilan Pasif Sejati

REIT Modiv adalah sumber pendapatan pasif yang sebenarnya. Anda benar-benar dapat mengaturnya dan melupakannya. Cukup atur jumlah bulanan yang ingin Anda tarik dari rekening bank Anda dan disimpan ke dalam Modiv REIT Anda.

Kemudian biarkan tim pembelian dan manajemen properti melakukan sisanya.

Modiv Bekerja untuk Meminimalkan Risiko

Modiv berfokus pada pembelian properti yang dimaksudkan untuk meminimalkan risiko bagi investor. Itu membeli properti di daerah mapan dengan tingkat hunian tinggi.

Ini adalah fitur hebat jika Anda adalah investor dengan toleransi risiko rendah.

Ini Cara Hands-Off untuk Berinvestasi di Real Estat

Mungkin salah satu kelebihan terbesar Modiv dan investasi real estat crowdfunding secara umum adalah sebagian besar lepas tangan.

Saat Anda berinvestasi di real estat sendiri, Anda sedang melihat beberapa faktor investasi yang rumit. Anda harus:

  • Munculkan uang muka yang besar untuk membeli properti.
  • Lakukan pembayaran hipotek bulanan.
  • Temukan dan saring penyewa – atau Anda harus membayar perusahaan manajemen untuk melakukan ini.
  • Menjaga properti dan melakukan perbaikan sesuai kebutuhan. Sekali lagi, Anda malah dapat membayar perusahaan manajemen untuk menangani ini.

Saya selalu menyukai gagasan berinvestasi di real estat. Namun, faktor keuangan dan ketakutan membuat saya tidak bisa membeli properti sewaan sendiri.

Modiv memungkinkan orang untuk mendapatkan keuntungan dari investasi real estat dengan cara lepas tangan.

Kontra Modiv

Namun, pertama-tama, mari kita bicara tentang potensi kerugian berinvestasi dengan Modiv

REIT Modiv Hanya Tersedia untuk Investor Terakreditasi

Modiv hanya mengizinkan investor terakreditasi. Itu berarti Anda memenuhi syarat untuk berpartisipasi jika Anda memiliki penghasilan tahunan tunggal sebesar $ 200.000 atau penghasilan tahunan bersama dengan pasangan sebesar $ 300.000 (selama dua tahun terakhir dan diharapkan untuk terus berlanjut).

Anda juga dianggap sebagai investor terakreditasi jika Anda memiliki kekayaan bersih setidaknya $ 1 juta, baik sendiri-sendiri atau bersama-sama dengan pasangan.

Modiv tidak mengizinkan investor non-terakreditasi untuk berpartisipasi.

Tidak Ada Jaminan Keuntungan

Seperti halnya investasi apa pun, Modiv tidak dapat menjamin akan ada pembayaran dividen untuk Anda setiap bulan. Ada risiko Anda juga akan kehilangan uang investasi Anda.

Perusahaan berupaya meminimalkan risiko dengan berinvestasi di properti dengan uang muka 50% atau lebih. Selain itu, ini berfungsi untuk memilih properti di area yang sudah mapan. Namun, proses ini tidak menghilangkan risiko investasi Anda sepenuhnya.

Ini adalah Investasi Jangka Panjang

Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, Modiv REIT adalah investasi jangka panjang. Rencanakan lima hingga tujuh tahun atau lebih untuk jangka waktu tertentu. Jika Anda tertarik untuk bertahan dengan investasi jangka pendek, ini mungkin bukan pilihan investasi terbaik untuk Anda.

Ada Biaya Likuidasi Awal

Juga seperti yang disebutkan sebelumnya, Anda dapat menjual saham Anda melalui program pembelian kembali saham Modiv. Namun, Anda akan membayar biaya administrasi hingga 3% untuk melakukannya.

Ingatlah hal ini saat Anda memutuskan apakah Modiv cocok untuk Anda. Selanjutnya, mari kita bicara tentang apa yang dikatakan Better Business Bureau tentang Modiv.

Peringkat Modiv Better Business Bureau

Setiap kali kami melakukan review posting di Well Kept Wallet, kami mencoba untuk menemukan sumber review independen. Satu sumber yang kami gunakan – jika tersedia – adalah Better Business Bureau (BBB).

Namun, Modiv tidak memiliki peringkat apa pun di situs web BBB saat ini. Menjadi perusahaan yang lebih baru, Modiv tidak memiliki skor Trustpilot saat tulisan ini dibuat.

Perhatikan bahwa kami akan memantau sumber ini untuk peringkat Modiv dan menambahkannya jika tersedia.

Ringkasan

Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk berinvestasi di real estat, pertimbangkan platform crowdfunding. Ini adalah cara bagi Anda untuk mendapatkan keuntungan dari real estat tanpa harus repot memiliki properti sewaan secara langsung.

Anda tidak perlu berurusan dengan menabung untuk uang muka yang besar dan bekerja untuk menemukan properti yang tepat untuk dibeli. Selain itu, Anda tidak perlu berurusan dengan masalah penyewa, perbaikan dan pemeliharaan, dan pembayaran hipotek yang besar.

Investasi real estat dengan crowdfunding berarti bahwa investor real estat berpengalaman melakukan tugas berat untuk Anda. Mereka melakukan pekerjaan menemukan dan mengelola properti, dan melakukan pembayaran hipotek.

Sebagai investor, Anda cukup mendukung pekerjaan mereka dengan uang Anda dan mengumpulkan keuntungan apa pun. Modiv tampaknya menjadi pilihan yang solid sebagai opsi crowdfunding real estat.

Ini berfungsi untuk meminimalkan risiko bagi investor dengan membeli properti berisiko lebih rendah. Dan itu tidak membebankan biaya manajemen tahunan atau biaya broker.

Namun, penting untuk diingat bahwa semua investasi disertai dengan risiko kerugian investasi Anda.

Selain itu, Anda tidak bisa mengalahkan persyaratan investasi minimum $ 1000. Jika Anda berpikir untuk mencoba-coba investasi real estat, Modiv bisa menjadi cara yang bagus untuk memulai dengan risiko minimal.

Pernahkah Anda mencoba investasi real estat crowdfunding? Jika ya, dengan perusahaan atau perusahaan mana Anda berinvestasi. Dan apa pengalaman Anda? Jangan ragu untuk berbagi dengan meninggalkan komentar di halaman Facebook kami.

Pengeluaran China Cepat